Huis slopen en opnieuw bouwen
Een oud huis op een plek waar je nooit meer weg wilt. Verbouwen voelt als oplappen, slopen als weggooien wat nog goed is. Er is een derde weg: we laten de fundering, de vloer en je aansluitingen liggen en zetten er een nieuw huis uit de fabriek op. Dat scheelt geld, en je houdt je stroom.
Leg je huis voor Een adres en een paar foto's zijn genoeg om te beginnen.
Wat er al ligt
Een lege kavel heeft dit allemaal niet. Jij wel, zolang je het niet weggooit.
Vraag je nu een nieuwe aansluiting aan, dan kom je op een wachtlijst. In grote delen van het land wacht je jaren. Jouw aansluiting ligt er al, en die blijft van jou zolang je haar niet opzegt of laat weghalen. Zo is een kavel met een oud huis erop opeens een betere kavel dan een lege.
Alles wat de grond in moet, is duur en kost tijd. Is je fundering goed, dan bouwen we erop verder. Ons casco van hout of staal is lichter dan steen en beton, dus er past vaak meer op dezelfde fundering. Soms zelfs een verdieping extra.
Je huisnummer blijft gewoon. En moet er toch iets bij de netbeheerder worden aangevraagd, dan telt het dat op dit adres al een woning staat. Bij Liander geeft dat bijvoorbeeld voorrang op de wachtlijst.
Eén ding vooraf
Ook niet als de sloper erom vraagt. Is ze eenmaal weg, dan sta je achteraan in de rij voor een nieuwe. Wij zoeken met je netbeheerder uit hoe je haar tijdens de sloop houdt, en laten dat schriftelijk bevestigen voordat er iets weggaat.
De gemeente
Voor de wet maakt het uit wat je laat staan. Gaat alles weg behalve de fundering, dan is het nieuwbouw. Blijft er meer staan, dan is het een verbouwing, met minder eisen en meer voordeel.
Daarom gaan we altijd eerst met de gemeente om tafel, voordat er een aanvraag ligt. Blijven de vloer en de aansluitingen liggen, dan is er in onze ervaring meestal ruimte om samen te kijken wat er kan.
Energie-eisen alleen voor wat je vernieuwt. Geen kwaliteitsborger. 9% btw op het isoleren, schilderen, stukadoren en behangen. Subsidie op de delen die blijven. Je gasaansluiting mag blijven.
Alle eisen voor een nieuw huis, al mag de gemeente er een paar versoepelen. Een kwaliteitsborger is verplicht, de btw is 21% en er is geen subsidie. Je stroomaansluiting en je adres blijven wel.
Wat het kost
Voor het huis zelf rekenen we met dezelfde richtprijzen als voor elk eVilla-huis, prijspeil 2026 per kubieke meter woninginhoud: CascoKlaar circa €487 per m³, KlusKlaar circa €680 per m³ en WoonKlaar circa €825 per m³. Bij KlusKlaar en WoonKlaar is de btw inbegrepen.
Wat blijft liggen, hoeft niet opnieuw: een goede fundering of vloer, een aansluiting die er al is. Wat erbij komt, is de sloop, en bij een huis van vóór 1994 het asbestonderzoek. Die zetten we apart in je begroting. Een betonnen huis of asbest maakt de sloop duurder.
Hoeveel het voor jouw huis scheelt, hangt af van wat er kan blijven. Dat rekenen we per onderdeel voor je uit.
Zo begin je
Pas als je weet wat er kan blijven en wat het kost, beslis je of je verdergaat.
Het adres, foto's van je huis van binnen en buiten, en de bouwtekeningen als je ze hebt. Binnen een week hoor je wat er volgens ons kan blijven en wat een nieuw huis ongeveer kost, per onderdeel.
Kosteloos, en je eigen architect mag mee. Samen lopen jullie door wat er blijft, wat weg moet en wat erbij kan.
Wil je door, dan maken we de werktekeningen en constructieberekeningen voor € 1.500 en de gedetailleerde begroting voor € 750. Die zijn van jou, ook als je niet met ons verdergaat.
Voordat er een vergunning wordt aangevraagd, bespreken we je plan met de gemeente. Dan weet je welke route het wordt en wat de gemeente van je vraagt, voordat er iets gesloopt wordt.
Veelgestelde vragen
Zeg haar in elk geval niet op. Bij de ene netbeheerder kun je haar tijdelijk laten afsluiten, bij de andere tijdelijk omzetten, en de regels veranderen. Wij zoeken voor jouw adres uit wat veilig is, voordat de sloop begint.
Vaak wel. Ons casco is licht, en een constructeur rekent uit wat je fundering kan dragen. Wat het omgevingsplan op jouw plek toestaat, zoeken wij voor je op.
Vraag bij de gemeente de bouwtekeningen van je huis op. Daarop zien we wat voor fundering eronder ligt. Is dat niet genoeg, dan laten we de fundering onderzoeken voordat je verder beslist.
Dan mag het blijven staan zoals het is. Sloop je alles, dan ben je dat recht meestal kwijt. Laat je delen van je huis staan, dan houd je het vaker. Dat nemen we mee in het gesprek met de gemeente.
Op de delen van je huis die blijven, als je er zelf woont en het huis van vóór 2019 is. Op wat opnieuw gebouwd wordt niet. Welke regeling past, zetten we in je begroting.
Is je huis van vóór 1994, dan is een asbestinventarisatie verplicht voordat er gesloopt wordt. De sloop meld je daarna minstens vier weken vooraf bij de gemeente. Het onderzoek en de sloop zetten we apart in je begroting.
Op de overdrachtsbelasting. Koop je een huis om te slopen, dan rekent de Belastingdienst vaak 8% in plaats van 2%. Een rechter gaf kopers in september 2026 wel 2%, maar reken daar niet op en vraag het je adviseur voordat je tekent. Laat ons het huis ook eerst bekijken: dan weet je wat je ervan kunt houden.
Ja. Onze zusterorganisatie Bouwbureau Nederland begroot verbouwingen en renovaties. Twijfel je, dan zetten we verbouwen en opnieuw bouwen naast elkaar, met wat elke route kost.
De volgende stap
Stuur je adres en een paar foto's. Binnen een week hoor je wat er van je huis kan blijven en wat een nieuw huis op die plek ongeveer kost. En tot die tijd: zeg je aansluiting niet op.
Leg je huis voor