De vloeren staan er nog
Het dak is vaak weg en je kunt er niet meer wonen. Maar de vloeren, de liggers en vaak de muren staan nog. Wij kijken wat er kan blijven en zetten er een nieuw huis op, zodat je snel weer thuis bent.
Nieuw huis, zelfde plek
Wat nog goed is, betaal je niet opnieuw.
Je fundering ligt er nog. Je vloer, je leidingen en je aansluiting ook, en soms de muren. Na een brand, of omdat het huis gewoon op is. Wij laten staan wat goed is en zetten er een nieuw eVilla-huis uit de fabriek op. Bij een vrijstaand huis scheelt dat tot een ton of meer.
Leg je huis voor Een adres en een paar foto's zijn genoeg. Binnen een week hoor je wat er kan blijven.
Voor wie
Er staat al een huis. Het moet een ander huis worden.
Op de oude fundering, of toch niet?
Verbouwen voelt als oplappen, alles platgooien als weggooien wat nog goed is. Laat staan wat goed is en vervang de rest door een nieuw huis uit de fabriek.
Er moet een verdieping op
Een bungalow met een goede fundering kan vaak een verdieping erbij hebben. Ons casco is licht, en een constructeur rekent uit wat je fundering draagt.
Kijk voordat je biedt
Wat er van het huis kan blijven, bepaalt wat je nieuwe huis kost. Stuur ons het adres en de foto's uit de advertentie, dan weet je dat voordat je tekent.
Wat er kan blijven
Alles wat er al staat, hoef je niet opnieuw te kopen.
Het dak komt meestal nieuw, als licht casco uit de fabriek. De rest bekijken we per onderdeel.
Fundering en grondwerk
Geen nieuwe palen, geen graafwerk, geen bemaling. Past het nieuwe huis binnen de oude funderingslijnen, dan rekent een constructeur uit wat je fundering kan dragen. Ons casco van hout of staal is licht, dus vaak kan er een verdieping bij.
Je vloer
De wanden uit de fabriek willen een vlakke vloer. We meten hem in voordat je prijs vastligt. Tot anderhalve centimeter verschil vullen we onder de wanden bij.
Verdiepingsvloer en muren
Een betonnen verdiepingsvloer, stalen liggers, dragende muren: staan ze goed, dan bouwen we eromheen en erop verder. Hier zit het grootste voordeel. En blijft er zoveel staan, dan is het voor de wet een verbouwing.
Leidingen en installaties
Het riool onder de vloer, de meterkast, de leidingen in het beton: wat goed is, blijft liggen. Bij een verbouwing mag je gasaansluiting blijven en is een warmtepomp niet verplicht.
Stroom, gas, water en riool
Wie nu een nieuwe stroomaansluiting aanvraagt, komt op een wachtlijst, in delen van het land voor jaren. Jij hebt er al een. Wij laten het behoud schriftelijk bevestigen door je netbeheerder, voordat er iets weggaat.
Wat het scheelt
Tot een ton of meer minder, bij een vrijstaand huis.
We rekenden het na in onze eigen begroting voor een vrijstaand huis van zo'n 380 m², dat opnieuw gebouwd moest worden na een brand. Alleen wat onder en rond het huis ligt, scheelt daar al € 135.000, incl. btw.
Fundering, vloer, grondwerk en bemaling€ 101.000
Sloop die niet nodig is€ 27.800
Nieuwe aansluitingen€ 6.300
Samen, in de bouwsom€ 135.000
Daar komt zo'n € 9.500 bij buiten de bouwsom: geen kwaliteitsborger, minder berekeningen en lagere leges. Samen is dat zo'n 18% van wat dit huis klusklaar kost.
Blijven ook de muren en de verdiepingsvloer staan, dan scheelt het meer. Hoeveel, hangt af van wat er aan die muren nog moet gebeuren. Dat rekenen we voor jouw huis uit.
Is je huis kleiner, tussen de 150 en 200 m²? Dan scheelt de fundering met vloer en grondwerk in onze begrotingen € 51.000 tot € 74.000. Met de sloop en de aansluiting erbij kom je in de buurt van een ton.
Een verbouwing
Blijft er meer staan dan de fundering, dan is het een verbouwing.
Voor de wet bouw je dan geen nieuw huis, je verbouwt het bestaande. Dat scheelt nog eens, in regels en in geld.
Zo'n € 5.100 minder
Een kwaliteitsborger is verplicht bij nieuwbouw. Bij een verbouwing niet.
Alleen voor wat nieuw is
De energie-eisen gelden voor wat je vernieuwt. De berekeningen voor energie en milieu van een heel nieuw huis vallen weg.
De gemeente rekent over wat nieuw is
Leges gaan over de bouwkosten. Blijven fundering, vloeren en muren staan, dan rekent de gemeente over minder.
Op isoleren, schilderen en stucen
Op het arbeidsloon voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen, aan een huis dat blijft bestaan.
Op wat blijft staan
Isoleer je de muren, de vloer of het dak die blijven, dan kan er subsidie op, als je er zelf woont en het huis van vóór 2019 is.
Of het een verbouwing wordt, beslist de gemeente. Blijven de vloer en de aansluitingen liggen, dan is er in onze ervaring meestal ruimte. Daarom gaan we altijd eerst met de gemeente om tafel.
Zo begin je
We beginnen met kijken wat er staat.
De eerste twee stappen kosten je niets. Pas als je weet wat blijft en wat het kost, beslis je of je verdergaat.
- 01
Je stuurt wat er staat
Het adres, foto's van binnen en buiten, en de bouwtekeningen als je ze hebt. Binnen een week hoor je wat er volgens ons kan blijven en wat een nieuw huis ongeveer kost, per onderdeel.
- 02
Je zit aan tafel met onze lead architect
Kosteloos, en je eigen architect of constructeur mag mee. Samen lopen jullie door wat blijft, wat weg moet en wat erbij kan.
- 03
We kijken wat er staat
We halen de tekeningen van je huis op bij de gemeente, meten de vloer in en laten een constructeur de fundering en de muren doorrekenen. Dat hoort bij het uitwerken van je plan: werktekeningen en constructieberekeningen voor € 1.500, de begroting voor € 750. Is er meer onderzoek nodig, zoals een sondering, dan hoor je vooraf wat het kost. Daarna weet je wat blijft, en dat wordt je prijs.
- 04
We gaan eerst langs de gemeente
Voordat er een vergunning wordt aangevraagd, bespreken we je plan met de gemeente. Dan weet je of het een verbouwing wordt, en wat de gemeente van je vraagt.
Veelgestelde vragen
Bouwen op wat er staat.
Hoe weten jullie of mijn fundering het nieuwe huis draagt?
Op de bouwtekeningen uit het archief van de gemeente zien we wat er onder je huis ligt. Een constructeur rekent daarmee uit wat de fundering kan dragen. Zeggen de tekeningen te weinig, dan laten we de grond of de fundering onderzoeken voordat je prijs vastligt.
En als er minder kan blijven dan we dachten?
Dan hoor je dat voordat je prijs vastligt, niet tijdens de bouw. Je prijs gaat over wat nieuw moet. Blijft er minder staan, dan zie je per onderdeel wat dat kost, en beslis je pas daarna.
Mijn huis is afgebrand. Bestaat mijn adres nog?
Dat is het eerste wat we nakijken. Na een brand haalt de gemeente een huis soms uit de registratie van adressen, en is de aansluiting misschien al weggehaald. Weten we dat, dan weten we ook wat er nog van je stroomaansluiting en je adres te redden is.
Mijn oude vloer is niet helemaal vlak. Is dat een probleem?
Meestal niet. Tot anderhalve centimeter verschil vullen we onder de wanden bij. Is het meer, dan komt er een dunne betonlaag op. Allebei komt in je begroting.
Gaat de vergunning sneller als er veel blijft staan?
Nee, de gemeente heeft bij een verbouwing net zo lang als bij nieuwbouw: acht weken, die ze één keer mag verlengen. Wat scheelt, zijn de stukken die je moet laten maken en de kosten daarvan.
Wie beslist of het een verbouwing of nieuwbouw is?
De gemeente. Blijft alleen de fundering liggen, dan is het nieuwbouw. Blijven ook vloeren of muren staan, dan is het vaak een verbouwing. Daarom gaan we eerst met de gemeente om tafel, voordat er een aanvraag ligt.
Kan er een verdieping op?
Vaak wel. Ons casco is lichter dan steen en beton, dus een fundering die een stenen huis droeg, draagt er vaak een verdieping bij. Wat het omgevingsplan op jouw plek toestaat, zoeken wij voor je op.
Wat kost het nieuwe huis zelf?
We rekenen met dezelfde richtprijzen als voor elk eVilla-huis, per kubieke meter woninginhoud, en halen eraf wat blijft staan. Op de pagina Pakketten en prijzen zie je de drie pakketten met hun prijs.
De volgende stap
Laat zien wat er staat.
Stuur je adres en een paar foto's. Binnen een week hoor je wat er van je huis kan blijven en wat een nieuw huis op die plek ongeveer kost. En zeg tot die tijd je aansluiting niet op.
Leg je huis voor